東江原町の土地相場
岡山県井原市東江原町 | 39件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,446円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
28件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北東
3件
10万/坪
北西
4件
6万/坪
西
7件
5万/坪
北
5件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
南
8件
4万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
944
取引実績
39件
平均面積
233坪
770㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、14年間で29.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
550円
185坪〜（610㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
860円
248坪〜（820㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
870円
248坪〜（820㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
東江原町は井原市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の木之子町とは36%の差。