上出部町の土地相場
岡山県井原市上出部町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,729円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
27件
10万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて36%の差があります。
不整形
5件
11万/坪
長方形
12件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
7件
11万/坪
南
8件
10万/坪
北
5件
9万/坪
北西
5件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
西
10件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
東
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲53.2%
平均価格
953
取引実績
52件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+79.2%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
940円
106坪〜（350㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2021年第4四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
上出部町は井原市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価9.3/坪。
上出部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 井原市上出部町５７２番 | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅,事務所 | 井原 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）