井原町の土地相場
岡山県井原市井原町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県井原市井原町の土地相場は坪単価3万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.0%。
推定相場
井原町の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
147,823円/坪
推定総額
961万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
774
取引実績
71件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で65.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
50円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
2,600円
215坪〜（710㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
178坪〜（590㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
井原町は井原市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の下出部町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
井原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 井原市井原町１９６番３ | 5.1/㎡ | -1.0% | 事務所 | 井原 550m |
| 井原市井原町字祢屋堂６０９番１外 | 3.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 井原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）