井原町の一戸建て相場
岡山県井原市井原町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
井原町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,343万円
うち土地分
762万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,007。軽量鉄骨造（371）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,050
取引実績
34件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
2万
'09'10'11'12'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
9
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
820㎡〜
2.0
2024年第3四半期
700円
110㎡〜
6.4
2024年第2四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2024年第1四半期
450円
400㎡〜
1.1
2023年第4四半期
370円
350㎡〜
1.1
2023年第3四半期
630円
200㎡〜
3.1
2023年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2023年第2四半期
980円
230㎡〜
4.3
2023年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
2022年第4四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の一戸建てマップ
井原市内のエリアランキング
井原町は井原市内8地区中6位（上位25%）。
単価5.0。
1つ上の木之子町とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
井原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 井原市井原町１９６番３ | 5.1/㎡ | -1.0% | 事務所 | 井原 550m |
| 井原市井原町字祢屋堂６０９番１外 | 3.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 井原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）