下出部町の一戸建て相場
岡山県井原市下出部町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下出部町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,878万円
うち土地分
1,298万円
うち建物分
581万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼69.2%
平均価格
1,819
取引実績
16件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
3万
'09'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
10
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
200㎡〜
3.0
2024年第2四半期
3,900円
400㎡〜
9.8
2023年第2四半期
5,300円
800㎡〜
6.6
2022年第3四半期
470円
200㎡〜
2.4
2021年第4四半期
100円
95㎡〜
1.1
2019年第1四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2016年第1四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2015年第3四半期
500円
380㎡〜
1.3
2015年第3四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2015年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の一戸建てマップ
井原市内のエリアランキング
下出部町は井原市内8地区中3位（上位63%）。
単価6.0。
1つ上の西江原町とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）