下出部町の土地相場
岡山県井原市下出部町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県井原市下出部町の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+94.5%。
推定相場
下出部町の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
136,095円/坪
推定総額
1,225万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲94.5%
平均価格
1,026
取引実績
38件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪7万円へ、16年間で43.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
730円
59坪〜（195㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2021年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
下出部町は井原市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の上出部町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）