木之子町の土地相場
岡山県井原市木之子町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県井原市木之子町の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.8%。
推定相場
木之子町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
94,287円/坪
推定総額
707万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,599円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて425%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
518
取引実績
30件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で24.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
940円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
320円
172坪〜（570㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
440円
51坪〜（170㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
木之子町は井原市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大江町とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
木之子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 井原市木之子町字江尻５３５番２外 | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 早雲の里荏原 1300m |
| 井原市木之子町３７０１番１３ | 1.1/㎡ | +1.8% | 倉庫 | 早雲の里荏原 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）