七日市町の土地相場
岡山県井原市七日市町 | 25件の成約データ
岡山県井原市七日市町の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.9%。
推定相場
七日市町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
80,821円/坪
推定総額
647万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,073円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
754
取引実績
25件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、15年間で+56.6%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2024年第1四半期
750円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
420円
266坪〜（880㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2018年第4四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
七日市町は井原市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の上出部町四季が丘とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）