大江町の土地相場
岡山県井原市大江町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県井原市大江町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大江町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
128,331円/坪
推定総額
834万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,516円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
747
取引実績
10件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪2万円へ、14年間で50.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
270円
112坪〜（370㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2016年第1四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2015年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2014年第4四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2013年第3四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
2012年第3四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2010年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2008年第4四半期
2,900円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0/坪
2008年第3四半期
1,300円
278坪〜（920㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
大江町は井原市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の西江原町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）