芳井町簗瀬の土地相場
岡山県井原市芳井町簗瀬 | 12件の成約データ
岡山県井原市芳井町簗瀬の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
芳井町簗瀬の土地
12件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
61,790円/坪
推定総額
587万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて96%の差があります。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
423
取引実績
12件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920112012201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2018年は坪5万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
540円
106坪〜（350㎡〜）
5.1/坪
2016年第1四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2013年第1四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2012年第4四半期
440円
94坪〜（310㎡〜）
4.7/坪
2012年第4四半期
440円
94坪〜（310㎡〜）
4.7/坪
2012年第2四半期
440円
94坪〜（310㎡〜）
4.7/坪
2011年第4四半期
180円
172坪〜（570㎡〜）
1.0/坪
2011年第3四半期
440円
94坪〜（310㎡〜）
4.7/坪
2011年第2四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2011年第1四半期
600円
248坪〜（820㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
芳井町簗瀬は井原市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の東江原町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）