邑久町尾張の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町尾張 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,818円高くなります。
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
19件
28万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ長方形
10件
24万/坪
長方形
20件
23万/坪
正方形
4件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
不整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
12件
30万/坪
東
10件
24万/坪
南
12件
20万/坪
北
6件
16万/坪
北東
3件
14万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
1,266
取引実績
49件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2025年第2四半期
280円
139坪〜（460㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2023年第2四半期
5,800円
544坪〜（1800㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町尾張は瀬戸内市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の邑久町豊安とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）