可知の一戸建て相場
岡山県岡山市東区可知 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,580。木造（2,179）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,580
木造
44件
2,179
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,196
80〜100㎡
9件
1,648
100〜120㎡
19件
3,123
120〜150㎡
5件
2,250
150㎡以上
3件
3,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,213
6〜8m
19件
2,370
8m以上
5件
2,565
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,526
取引実績
54件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,520
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
820
1件
２ＤＫ＋Ｓ
470
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第3四半期
820円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
470円
115㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
4.1
2025年第1四半期
830円
250㎡〜
3.3
2024年第3四半期
1,700円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
2024年第2四半期
1,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
1,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2024年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2023年第4四半期
2,000円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
可知は岡山市東区内42地区中20位（上位52%）。
単価8.8。
1つ上の西大寺浜とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
可知周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区可知３丁目２５番９外 | 5.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大多羅 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）