ＭＡＣ芳泉コート
岡山県岡山市南区当新田111-2 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、13年間で31.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では41.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の74,667円から2024年には68,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均965万円です。2LDKが最も高く平均1,207万円、4DKは平均955万円です。
2LDK
1,207万
8件
3DK
1,130万
2件
3LDK
965万
19件
4DK
955万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,207万 | 702万 | 1,580万 |
| 3DK | 2件 | 1,130万 | 1,027万 | 1,232万 |
| 3LDK | 19件 | 965万 | 638万 | 1,395万 |
| 4DK | 3件 | 955万 | 901万 | 1,018万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
17.2万/㎡
4-7階
12件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区当新田111-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 77.01m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
当新田バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線
学区情報
小学校
市立芳田小学校
中学校
市立芳田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＭＡＣ芳泉コート | 1991 | 49戸 | 10.8万 | 830万 |
| エメラルドマンション芳泉 | 1990 | 44戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| アルファステイツ芳泉 | 2024 | 101戸 | 40.8万 | 2,999万 |
| ヴェルディ泉田 | 2016 | 43戸 | 46.6万 | 3,080万 |
| サーパス芳泉 | 2007 | 44戸 | 26.7万 | 2,390万 |
| シティコーポ泉田 | 1990 | 78戸 | 23.0万 | 1,290万 |
| エメラルドマンション芳泉２ | 1991 | 38戸 | 13.5万 | 990万 |
| ヴァンテアン泉田 | 2000 | 51戸 | 24.1万 | 1,990万 |
| アルファステイツ新保 | 2000 | 50戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| サーパス芳田庭園 | 1987 | 25戸 | 17.0万 | 1,329万 |
| シティパル泉田 | 1995 | 24戸 | 19.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | - | 20.1万 | 19.9万 | 14.8万 | 14.9万 | 13.3万 | 10.8万 |
| 2LDK | - | 13.4万 | - | - | - | 24.0万 | 22.3万 | - |
| 4DK | - | - | 13.6万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | 21.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,369万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 930万 | 12.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,060万 | 16.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,375円。
3LDK
65,000〜77,000円
70,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。