小山の土地相場

Name: 小山の土地相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区小山 | 46件の成約データ他の種別: 一戸建て

岡山県岡山市北区小山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約46件、前年比-36.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小山の土地

46件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

102,255円/坪

推定総額

614万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,361円高くなります。

4m未満

8万/坪

4件

4〜6m

22万/坪

18件

6〜8m

25万/坪

18件

8m以上

24万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて79%の差があります。

台形

29万/坪

5件

ほぼ正方形

28万/坪

3件

ほぼ台形

24万/坪

4件

長方形

23万/坪

11件

ほぼ長方形

18万/坪

11件

不整形

17万/坪

8件

ほぼ整形

16万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。

南西

25万/坪

5件

南東

24万/坪

6件

北

24万/坪

4件

北西

24万/坪

6件

西

24万/坪

3件

北東

23万/坪

11件

南

19万/坪

3件

東

15万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

2件

倉庫

1件

小山 13.9万/坪(4.2万/㎡) 岡山市北区内 30位/38地区

平均坪単価

13.9万/坪

4.2万/㎡

前年比 ▼36.4%

平均価格

1,227万円

取引実績

46件

平均面積

106坪

349㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万22万14万6万

200820112015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,500万円 145坪〜（480㎡〜） 10.3万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 64坪〜（210㎡〜） 15.7万/坪

2024年第4四半期 2,800万円 145坪〜（480㎡〜） 19.3万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 100坪〜（330㎡〜） 20.0万/坪

2024年第2四半期 540万円 54坪〜（180㎡〜） 9.9万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 200坪〜（660㎡〜） 6.0万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 6.0万/坪

2023年第1四半期 870万円 48坪〜（160㎡〜） 18.0万/坪

2023年第1四半期 830万円 106坪〜（350㎡〜） 7.8万/坪

2021年第4四半期 650万円 45坪〜（150㎡〜） 14.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,407	-
2017	295,742	-
2019	296,633	-1,872
2021	295,086	-456
2023	294,773	-1,360
2024	294,198	-1,035

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の土地マップ

岡山市北区内のエリアランキング

小山は岡山市北区内38地区中30位（上位21%）。坪単価13.9万/坪。 1つ上の高松原古才とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 今

40.0万/坪

+188%

13 大安寺東町

28.5万/坪

+105%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 青江

27.2万/坪

+96%

26 楢津

14.8万/坪

+6%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 川入

14.4万/坪

+4%

28 西辛川

14.3万/坪

+3%

29 高松原古才

14.1万/坪

+2%

30 小山 ◀

13.9万/坪

―

31 高松

12.5万/坪

-10%

32 吉備津

11.5万/坪

-17%

33 加茂

9.9万/坪

-29%

34 足守

7.4万/坪

-47%

35 一宮山崎

7.1万/坪

-49%

36 牟佐

7.0万/坪

-49%

37 御津矢原

2.4万/坪

-83%

38 御津新庄

1.9万/坪

-86%

最寄り駅の相場

小山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区小山字馬揃１４１番１１	3.6万/㎡	-	住宅	備中高松 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小山の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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