楢津の土地相場
岡山県岡山市北区楢津 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区楢津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約127件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,555円高くなります。
4m未満
33件
18万/坪
4〜6m
48件
44万/坪
6〜8m
21件
35万/坪
8m以上
14件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて38%の差があります。
正方形
4件
39万/坪
長方形
22件
37万/坪
台形
5件
36万/坪
不整形
47件
34万/坪
ほぼ正方形
6件
34万/坪
ほぼ台形
10件
31万/坪
ほぼ長方形
27件
30万/坪
ほぼ整形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
17件
43万/坪
南
14件
40万/坪
北東
22件
37万/坪
南東
21件
35万/坪
北西
13件
35万/坪
北
5件
32万/坪
東
19件
27万/坪
西
6件
24万/坪
接面道路無
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,524万円
取引実績
127件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
810万円
53坪〜（175㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
166坪〜（550㎡〜）
27.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2021年第2四半期
820万円
94坪〜（310㎡〜）
8.7万/坪
2021年第2四半期
490万円
56坪〜（185㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
楢津は岡山市北区内38地区中26位（上位32%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の津高とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）