高松の土地相場
岡山県岡山市北区高松 | 34件の成約データ
岡山県岡山市北区高松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約34件、前年比-45.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,343円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
24件
25万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
10件
25万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
ほぼ整形
9件
19万/坪
不整形
5件
18万/坪
長方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
25万/坪
北東
7件
23万/坪
北西
3件
21万/坪
南東
6件
18万/坪
西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
1,161万円
取引実績
34件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪3万円へ、18年間で71.9%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2025年第4四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
750万円
54坪〜（180㎡〜）
13.8万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第3四半期
140万円
14坪〜（45㎡〜）
10.3万/坪
2022年第3四半期
390万円
39坪〜（130㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
840万円
56坪〜（185㎡〜）
15.0万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
高松は岡山市北区内38地区中31位（上位18%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の小山とは11%の差。