一宮山崎の土地相場
岡山県岡山市北区一宮山崎 | 48件の成約データ
岡山県岡山市北区一宮山崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が292,930円高くなります。
4m未満
21件
18万/坪
6〜8m
3件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
21件
23万/坪
不整形
16件
16万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
10件
28万/坪
南東
4件
20万/坪
西
6件
20万/坪
接面道路無
20件
18万/坪
南
4件
16万/坪
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
1,054万円
取引実績
48件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20112012201320222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪15万円へ、13年間で+119.9%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2022年第3四半期
240万円
47坪〜（155㎡〜）
5.1万/坪
2013年第4四半期
590万円
106坪〜（350㎡〜）
5.6万/坪
2012年第2四半期
1,000万円
185坪〜（610㎡〜）
5.4万/坪
2011年第2四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2011年第2四半期
1,300万円
233坪〜（770㎡〜）
5.6万/坪
2011年第2四半期
520万円
32坪〜（105㎡〜）
16.4万/坪
2011年第2四半期
1,400万円
245坪〜（810㎡〜）
5.7万/坪
2011年第2四半期
2,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8万/坪
2011年第2四半期
490万円
151坪〜（500㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
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一宮山崎は岡山市北区内38地区中35位（上位8%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の足守とは4%の差。