アルファスマート高柳
岡山県岡山市北区高柳東町11-15 | 築11年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、9年間で14.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,667円から2024年には132,500円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均3,199万円です。4LDKが最も高く平均3,472万円、2SLDKは平均2,803万円です。
2LDK
3,299万
11件
2SLDK
2,803万
2件
3LDK
3,199万
16件
4LDK
3,472万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,299万 | 2,530万 | 4,298万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,803万 | 2,695万 | 2,911万 |
| 3LDK | 16件 | 3,199万 | 2,616万 | 3,680万 |
| 4LDK | 3件 | 3,472万 | 2,788万 | 3,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（34.7万円）と比べて4.0万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
12件
34.7万/㎡
4-7階
12件
35.9万/㎡
8階以上
8件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区高柳東町11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.91m² ～ 78.29m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 土井建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立三門小学校
中学校
岡山市立石井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート高柳 | 2015 | 63戸 | 36.7万 | 2,700万 |
| アルファライフ高柳 | 2010 | 69戸 | 38.3万 | 2,300万 |
| ビ・ウェル高柳 | 2019 | 33戸 | 36.3万 | 3,360万 |
| ヴェルディ岡山駅西 | 2022 | 44戸 | 55.2万 | 4,350万 |
| エメラルドマンション野田 | 1990 | 34戸 | 15.1万 | 990万 |
| アルファライフ西島田 | 2004 | 50戸 | 33.4万 | 2,290万 |
| グランコート島田本町 | 1997 | 49戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| アルファライフ岡山駅西 | 2013 | 59戸 | 38.5万 | 2,290万 |
| アルファステイツ野田 | 1994 | 33戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| フローレンス野田グランドアーク弐番館 | 2008 | 44戸 | 31.7万 | 2,980万 |
| いわいサンコーポ | 1973 | 185戸 | 11.7万 | 580万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.8万 | 33.5万 | 32.8万 | 35.7万 | 39.9万 | - | 36.7万 |
| 2LDK | 37.0万 | 34.4万 | 33.5万 | 36.8万 | 37.6万 | 41.2万 | 40.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 34.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 40.5万 | 40.5万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,640万 | 37.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額132,889円。3LDKなら月額132,889円が相場です。
2LDK
115,000〜118,000円
117,000円
3LDK
123,000〜150,000円
132,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,799円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。