アルファライフ高柳

岡山県岡山市北区高柳東町2-18 | 築16年 | 69戸

推定相場

アルファライフ高柳

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2024年は36万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・21件）で、平均2,421万円です。1LDKが最も高く平均2,592万円、2LDKは平均2,421万円です。

1LDK

3件

2,592万

2LDK

21件

2,421万

3LDK

8件

2,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,592万	2,427万	2,714万
2LDK	21件	2,421万	1,914万	2,901万
3LDK	8件	2,441万	2,101万	2,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（31.5万円）と比べて2.0万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

31.5万/㎡

9件

4-7階

30万/㎡

10件

8階以上

33.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区高柳東町2-18
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	55.72m² ～ 70.84m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	土井建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩21分

学区情報

小学校

岡山市立三門小学校

中学校

岡山市立石井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ高柳	2010	69戸	38.3万	2,300万
ビ・ウェル高柳	2019	33戸	36.3万	3,360万
アルファスマート高柳	2015	63戸	36.7万	2,700万
エメラルドマンション野田	1990	34戸	15.1万	990万
フローレンス野田グランドアーク弐番館	2008	44戸	31.7万	2,980万
アルファステイツ野田	1994	33戸	49.3万	2,980万
アルファスマート野田	2011	56戸	36.4万	2,580万
アルファステイツ野田２	2002	53戸	34.7万	2,300万
アルファライフ西島田	2004	50戸	33.4万	2,290万
ヴェルディ岡山駅西	2022	44戸	55.2万	4,350万
サーパス野田公園	2002	43戸	25.3万	2,198万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	30.1万	30.4万	-	35.1万	38.2万	35.5万	39.1万
3LDK	-	27.1万	-	32.9万	-	36.8万	29.9万	29.9万
1LDK	28.0万	-	-	-	-	39.7万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,300万	38.33万/㎡
2024年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.84万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.92万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.28万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.43万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.78万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.92万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.54万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.33万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	38.17万/㎡
2022年11月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.84万/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,350万	36.93万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.67万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.75万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.93万/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,190万	32.93万/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.32万/㎡
2019年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.82万/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.06万/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.54万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.39万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.06万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.39万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.93万/㎡
2017年2月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.57万/㎡
2016年10月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.31万/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,690万	28.17万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.41万/㎡
2014年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。