グレースタワー２
岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 | 築20年 | 76戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の49.2万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、3年間で9.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万19万16万13万
20162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の165,000円から2024年には145,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,224万円です。3LDKが最も高く平均4,224万円、2LDKは平均3,971万円です。
2LDK
3,971万
3件
3LDK
4,224万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,971万 | 3,520万 | 4,767万 |
| 3LDK | 8件 | 4,224万 | 3,008万 | 6,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（41.9万円）と比べて7.3万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
5件
41.9万/㎡
11-20階
5件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付29階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 73.25m² ～ 221.48m² |
| 分譲会社 | 岡山市野田屋町一丁目11番東地区優良再開発協議会 両備バス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 両備ホールディングス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースタワー２ | 2006 | 76戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| グレースタワー | 2004 | 130戸 | 98.9万 | 8,700万 |
| ポレスター野田屋町 | 2014 | 28戸 | 43.9万 | 3,280万 |
| ダイアパレス野田屋町 | 1990 | 39戸 | 21.0万 | 450万 |
| ポレスター野田屋町弐番館 | 2018 | 56戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 2014 | 84戸 | 53.1万 | 3,840万 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| スプランドゥール中山下 | 1988 | 64戸 | - | - |
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| ブリリア岡山中山下 | 2026 | 194戸 | - | - |
| ポレスター中山下 | 2020 | 42戸 | 61.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 43.2万 | 45.9万 | 53.7万 |
| 2LDK | 50.6万 | - | 40.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 25〜29階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,780万 | 63.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 42.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額157,000円。
2LDK
145,000〜170,000円
157,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜18階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 210,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年6月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。