アルファライフ西島田
岡山県岡山市北区西島田町92 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、10年間で44.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201520182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜126,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
30.4〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.012
補正係数 ×1.012
代表面積 67.08㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,694万円です。3LDKが最も高く平均2,694万円、2LDKは平均2,123万円です。
2LDK
2,123万
3件
3LDK
2,694万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,123万 | 2,082万 | 2,144万 |
| 3LDK | 5件 | 2,694万 | 2,393万 | 2,962万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
32万/㎡
8階以上
3件
27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西島田町92 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.64m² ～ 80.16m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ西島田 | 2004 | 50戸 | 33.4万 | 2,290万 |
| アルファライフ岡山駅西 | 2013 | 59戸 | 38.5万 | 2,290万 |
| グランコート島田本町 | 1997 | 49戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| ヴェルディ岡山駅西 | 2022 | 44戸 | 55.2万 | 4,350万 |
| ノーブルハイツ中島田 | 1987 | 19戸 | 18.2万 | 1,350万 |
| 藤和中島田ハイタウン | 1989 | 50戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| ふぁみーゆ中島田 | 1990 | 25戸 | - | - |
| エメラルドマンション野田 | 1990 | 34戸 | 15.1万 | 990万 |
| アルファスマート高柳 | 2015 | 63戸 | 36.7万 | 2,700万 |
| アルファステイツ野田 | 1994 | 33戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| サーパス東島田 | 1995 | 61戸 | 31.7万 | 2,275万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.3万 | - | - | - | 33.9万 | - |
| 3LDK | 23.1万 | 25.9万 | - | 32.5万 | 34.5万 | 34.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額126,250円。4LDKなら月額126,667円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
125,000〜130,000円
126,250円
4LDK
125,000〜130,000円
126,667円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。