ロイヤルガーデン大元駅北
岡山県岡山市北区西古松89 | 築7年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の43.8万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、5年間で12.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の155,333円から2021年には136,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均5,244万円です。4LDKが最も高く平均5,244万円、2SLDKは平均3,186万円です。
2SLDK
3,186万
2件
3LDK
4,319万
3件
4LDK
5,244万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,186万 | 2,980万 | 3,392万 |
| 3LDK | 3件 | 4,319万 | 4,082万 | 4,680万 |
| 4LDK | 8件 | 5,244万 | 4,729万 | 5,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（43.2万円）と比べて8.4万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
3件
43.2万/㎡
6-10階
6件
47.2万/㎡
11-20階
4件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松89 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年10月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 71.86m² ～ 102.33m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設中国支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
鹿田小学校
中学校
桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン大元駅北 | 2019 | 56戸 | 57.0万 | 4,680万 |
| プレミスト大元 | 2008 | 29戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ポレスター大元駅前 | 2012 | 58戸 | 39.2万 | 3,530万 |
| 両備グレースマンション医大西２ | 1995 | 30戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2008 | 53戸 | 39.0万 | 2,550万 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2007 | 52戸 | 35.4万 | 2,900万 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2012 | 56戸 | 39.0万 | 2,490万 |
| ビ・ウェル東古松 | 2012 | 53戸 | 42.0万 | 2,890万 |
| プレアール大供 | 1990 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2018 | 104戸 | 48.0万 | 3,000万 |
| サーパス東古松第２ | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 44.3万 | 41.5万 |
| 3LDK | - | 50.5万 | - | - | 57.0万 |
| 4LDK | 43.8万 | 48.8万 | 46.4万 | 48.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,950万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,850万 | 47.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,000万 | 48.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,000万 | 48.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額142,400円。
3LDK
136,000〜150,000円
142,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 136,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。