総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›岡山県›岡山市北区›西古松西町›サーパス西古松２

サーパス西古松２

岡山県岡山市北区西古松西町5-15 | 築36年 | 104戸

推定相場
サーパス西古松２
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（41.1万円）より22.4%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より5.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,400〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均2,093万円です。1LDKが最も高く平均3,241万円、3DKは平均1,419万円です。
1LDK
6件
3,241万
2LDK
8件
1,979万
3DK
3件
1,419万
3LDK
16件
2,093万
4LDK
5件
2,280万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,241万 2,865万 3,683万
2LDK 8件 1,979万 1,516万 2,346万
3DK 3件 1,419万 794万 2,004万
3LDK 16件 2,093万 1,472万 2,618万
4LDK 5件 2,280万 1,925万 2,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（24.9万円）と比べて3.8万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
24.9万/㎡
2件
4-7階
21万/㎡
13件
8階以上
28.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区西古松西町5-15
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積60.54m² ～ 83.84m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩8分

学区情報

小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス西古松２ 1990 104戸 31.9万 2,580万
サーパス西古松 1989 110戸 34.0万 2,390万
朝日プラザ岡山西古松 1990 72戸 14.7万 880万
サーパス西古松公園二番館 2006 91戸 - -
サーパスシティ西古松公園一番館 2003 105戸 44.0万 3,299万
サーパスシティ西古松公園 2003 105戸 44.0万 3,299万
サーパスシティ西古松公園二番館 2007 91戸 41.0万 2,980万
ポレスター西古松レジデンス 2015 48戸 55.0万 3,890万
ヴェルディ西古松 2018 54戸 47.1万 3,480万
アルファスマート西古松西公園 2014 40戸 37.9万 2,980万
リベール西古松 1995 35戸 32.2万 2,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - 20.9万 22.8万 - 29.4万 20.9万 34.7万 33.3万
2LDK 20.2万 19.7万 - - - 31.6万 - -
4LDK - - 20.4万 20.3万 30.8万 - - -
3DK - 16.8万 18.9万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.92万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.69万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.69万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.87万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.09万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,090万 31.6万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,199万 33.25万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.59万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.21万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,680万 31.97万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.45万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.69万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.28万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2020年7月 10〜12階 3DK 65㎡〜 1,250万 18.91万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.42万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.48万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.87万/㎡
2019年6月 10〜12階 3DK 70㎡〜 1,640万 23.15万/㎡
2019年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 650万 10.48万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,295万 20.17万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,240万 19.31万/㎡
2019年1月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,380万 37.06万/㎡
2018年7月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,380万 37.06万/㎡
2018年1月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,380万 37.06万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,295万 20.17万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,548万 25.58万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.74万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,548万 24.11万/㎡
2017年7月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,380万 37.06万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,240万 17.5万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.21万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.49万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.87万/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,350万 16.11万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,290万 17.07万/㎡
2015年11月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,380万 37.06万/㎡
2015年10月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 2,380万 39.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額95,591円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
2LDK
83,500円
75,000〜89,000円
3LDK
95,591円
78,000〜110,000円
4DK
94,000円
90,000〜100,000円
4LDK
97,500円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
25件
10〜15万
16件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,014円/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,133円/㎡
2021年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,193円/㎡
2021年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,120円/㎡
2021年4月 13〜14階 4DK 80㎡〜 90,000円 1,114円/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,323円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,373円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,399円/㎡
2020年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,168円/㎡
2020年12月 13〜14階 4DK 80㎡〜 90,000円 1,120円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,373円/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,293円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,499円/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,252円/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,257円/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,323円/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,318円/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,323円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 81,000円 1,261円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,249円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,319円/㎡
2017年3月 13〜14階 4DK 80㎡〜 100,000円 1,245円/㎡
2017年1月 13〜14階 4DK 80㎡〜 90,000円 1,120円/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,179円/㎡
2016年8月 13〜14階 4DK 80㎡〜 100,000円 1,245円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,285円/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,193円/㎡
2016年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,245円/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,252円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,313円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。