サーパスシティ西古松公園
岡山県岡山市北区西古松西町1-8、10 | 築23年 | 105戸
売買㎡単価の推移
50万40万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万15万13万11万
20182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の121,286円から2025年には130,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,290万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,290万 | 2,980万 | 3,390万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-8、10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 68.16m² ～ 92.69m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ西古松公園 | 2003 | 105戸 | 44.0万 | 3,299万 |
| サーパスシティ西古松公園二番館 | 2007 | 91戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2015 | 48戸 | 55.0万 | 3,890万 |
| サーパス西古松公園二番館 | 2006 | 91戸 | - | - |
| サーパスシティ西古松公園一番館 | 2003 | 105戸 | 44.0万 | 3,299万 |
| アルファスマート西古松西公園 | 2014 | 40戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| ヴェルディ西古松 | 2018 | 54戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| リベール西古松 | 1995 | 35戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| サーパス西古松２ | 1990 | 104戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| サーパス西古松 | 1989 | 110戸 | 34.0万 | 2,390万 |
| 朝日プラザ岡山西古松 | 1990 | 72戸 | 14.7万 | 880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 44.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額127,158円。4LDKなら月額139,000円が相場です。
2SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
115,000〜140,000円
127,158円
4LDK
125,000〜155,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。