リベール大元駅前
岡山県岡山市北区東古松3丁目12-6 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で7.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では42.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,368万円です。2SLDKが最も高く平均3,463万円、3LDKは平均2,368万円です。
2SLDK
3,463万
2件
3LDK
2,368万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,463万 | 3,357万 | 3,568万 |
| 3LDK | 4件 | 2,368万 | 1,990万 | 3,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（23.7万円）と比べて11.4万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23.7万/㎡
4-7階
5件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.86m² ～ 98.06m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 蜂谷工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール大元駅前 | 2000 | 20戸 | 26.7万 | 1,990万 |
| アルファステイツ東古松 | 1995 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ビ・ウェル東古松 | 2012 | 53戸 | 42.0万 | 2,890万 |
| サーパス東古松第２ | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
| グランコート東古松 | 2001 | 30戸 | 31.7万 | 2,599万 |
| サーパス大元公園レジデンス | 2019 | 73戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| 両備グレースマンション医大西２ | 1995 | 30戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2018 | 104戸 | 48.0万 | 3,000万 |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| ビ・ウェル東古松四丁目 | 2020 | 38戸 | 46.7万 | 4,980万 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2007 | 52戸 | 35.4万 | 2,900万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | - | - | 28.0万 | 26.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。