ロイヤルガーデン西川緑道公園
岡山県岡山市北区幸町3-13 | 築24年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.8万/㎡から2022年は47.1万/㎡へ、6年間で9.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均8,812万円です。3LDKが最も高く平均8,812万円、2LDKは平均4,109万円です。
2LDK
4,109万
2件
3LDK
8,812万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,109万 | 3,792万 | 4,425万 |
| 3LDK | 4件 | 8,812万 | 6,698万 | 9,725万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
42.6万/㎡
8階以上
2件
41.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 82.45m² ～ 144.84m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 2002 | 24戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| チサンマンション岡山 | 1973 | 129戸 | 13.8万 | 747万 |
| ブランシエラ岡山 | 2024 | 127戸 | 81.3万 | 5,830万 |
| チュリス幸町 | 1982 | 76戸 | 18.3万 | 400万 |
| フローレンス本町グランドシティ | 2008 | 67戸 | 43.4万 | 3,700万 |
| アイパークス岡山 | 2008 | 66戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| コア本町 | 2002 | 86戸 | 62.7万 | 8,800万 |
| ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 | 2021 | 232戸 | 71.7万 | 5,480万 |
| ポレスター岡山幸町 | 2024 | 70戸 | 87.0万 | 3,780万 |
| ルミノ平和町 | 2009 | 77戸 | 58.0万 | 5,800万 |
| フローレンス柳川筋グランドアーク | 2007 | 51戸 | 37.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 39.4万 | 47.1万 |
| 3LDK | 42.8万 | 43.5万 | 37.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,480万 | 37.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,300万 | 43.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,200万 | 42.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,200万 | 42.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。