グランコート島田本町
岡山県岡山市北区島田本町1丁目8-3 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.6万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、9年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2020年には87,333円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,273万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,273万 | 1,790万 | 2,759万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
30.8万/㎡
8階以上
5件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
🚉
徒歩18分
備前三門駅
JR吉備線
学区情報
小学校
岡山市立石井小学校
中学校
岡山市立石井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート島田本町 | 1997 | 49戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| アルファライフ岡山駅西 | 2013 | 59戸 | 38.5万 | 2,290万 |
| ヴェルディ岡山駅西 | 2022 | 44戸 | 55.2万 | 4,350万 |
| アルファライフ西島田 | 2004 | 50戸 | 33.4万 | 2,290万 |
| ノーブルハイツ中島田 | 1987 | 19戸 | 18.2万 | 1,350万 |
| アルファスマート高柳 | 2015 | 63戸 | 36.7万 | 2,700万 |
| リベール岡山駅WEST | 2011 | 35戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| ふぁみーゆ中島田 | 1990 | 25戸 | - | - |
| 藤和中島田ハイタウン | 1989 | 50戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| リビンコートスタイル昭和町 | 2011 | 50戸 | 46.3万 | 3,170万 |
| アルファライフ岡山駅南 | 2006 | 54戸 | 33.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 27.1万 | 25.2万 | 26.9万 | 28.6万 | 33.8万 | 27.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 37.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,910万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,750円。
3LDK
63,000〜100,000円
87,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 903円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 903円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。