アルファステイツ奉還町
岡山県岡山市北区奉還町2丁目 | 築3年 | 91戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の59万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、2年間で5.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,653万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,653万 | 4,245万 | 5,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、4-7階（57.5万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
57.5万/㎡
8階以上
7件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 72.07m² ～ 80.15m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市北区小学校・中学校学区
中学校
岡山市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ奉還町 | 2023 | 91戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 2018 | 56戸 | 48.7万 | 4,600万 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 2017 | 69戸 | 49.6万 | 3,995万 |
| リビンコートプライム奉還町 | 2013 | 84戸 | 47.1万 | 4,500万 |
| フォーラムシティビル | 2006 | 90戸 | 56.0万 | 4,180万 |
| アルファ清心町２ | 1989 | 35戸 | 11.4万 | 260万 |
| アルファステイツ岡山駅西 | 2010 | 90戸 | 38.7万 | 2,150万 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 2003 | 147戸 | 49.7万 | 5,980万 |
| プレサンス岡山駅前 | 2019 | 59戸 | 63.5万 | 1,350万 |
| プレサンス ロジェ 岡山駅元町 | 2023 | 65戸 | 69.0万 | 3,260万 |
| リビンコートプライム伊福町 | 2007 | 94戸 | 47.4万 | 4,950万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.0万 | 56.8万 | 62.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 57.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額165,000円。
3LDK
160,000〜170,000円
165,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。