ロイヤルガーデン大供弐番館

岡山県岡山市北区大供表町5-22 | 築14年 | 56戸

推定相場

ロイヤルガーデン大供弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2024年は39万/㎡へ、9年間で10.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万

20132016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2020年には145,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均3,682万円です。4SLDKが最も高く平均4,937万円、2LDKは平均2,768万円です。

1SLDK

4件

3,148万

2LDK

5件

2,768万

3LDK

13件

3,682万

4LDK

5件

3,700万

4SLDK

2件

4,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,148万	3,082万	3,272万
2LDK	5件	2,768万	2,383万	3,294万
3LDK	13件	3,682万	2,921万	4,411万
4LDK	5件	3,700万	3,336万	4,174万
4SLDK	2件	4,937万	4,875万	4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.5万円で、1-5階（35.3万円）と比べて1.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.3万/㎡

15件

6-10階

36.2万/㎡

9件

11-20階

36.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区大供表町5-22
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	63.82m² ～ 89.52m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立鹿田小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン大供弐番館	2012	56戸	39.0万	2,490万
ロイヤルガーデン大供壱番館	2008	53戸	39.0万	2,550万
ロイヤルガーデン東古松	2007	52戸	35.4万	2,900万
アルファステイツ鹿田本町	2023	112戸	56.4万	3,980万
ヴェルディ大供	2017	43戸	41.9万	3,580万
サーパス鹿田	1994	77戸	29.5万	2,090万
プレアール大供	1990	28戸	-	-
両備グレースマンション医大西２	1995	30戸	27.1万	2,300万
ロイヤルガーデン大供表町	2011	42戸	38.5万	3,080万
サーパス東古松第２	2000	91戸	34.2万	2,798万
ロイヤルガーデン大元駅北	2019	56戸	57.0万	4,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	32.9万	32.6万	32.6万	30.6万	-	-	-	39.0万
4LDK	-	-	-	-	36.6万	40.9万	36.2万	-
3LDK	33.0万	37.4万	34.5万	34.8万	38.7万	41.4万	36.5万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.02万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,160万	37.05万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	3,100万	37.98万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	2,920万	35.77万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,160万	35.3万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.51万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	2,920万	35.77万/㎡
2023年10月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	2,990万	36.63万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.41万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,660万	40.89万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.64万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	2,980万	36.51万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.64万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.73万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.92万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.51万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,930万	35.89万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.56万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.43万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.6万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.46万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.6万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.4万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.46万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.91万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.13万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.54万/㎡
2015年4月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	3,230万	36.09万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.91万/㎡
2015年1月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	3,150万	35.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額137,833円。3LDKなら月額141,667円が相場です。

2LDK

137,833円

125,000〜145,000円

3LDK

141,667円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,003円/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,194円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,272円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,959円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,669円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,272円/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,340円/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,194円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。