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ファミールタワープラザ岡山イーストタワー

岡山県岡山市北区国体町4-30 | 築30年 | 328戸

推定相場
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（30.0万円）より27.9%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万
20152020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2025年には107,750円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・29件）で、平均2,428万円です。4LDKが最も高く平均3,147万円、2DKは平均1,345万円です。
1SLDK
4件
2,452万
2DK
3件
1,345万
2LDK
24件
2,480万
2SLDK
11件
2,800万
3LDK
29件
2,428万
4LDK
5件
3,147万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,452万 2,452万 2,452万
2DK 3件 1,345万 1,100万 1,550万
2LDK 24件 2,480万 1,550万 5,344万
2SLDK 11件 2,800万 1,653万 4,300万
3LDK 29件 2,428万 1,780万 3,309万
4LDK 5件 3,147万 2,430万 4,392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（29.9万円）と比べて2.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
29.9万/㎡
15件
6-10階
30.8万/㎡
15件
11-20階
32.6万/㎡
25件
21階以上
32.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区国体町4-30
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付29階建
総戸数328戸
専有面積47.33m² ～ 91.10m²
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 1996 328戸 21.6万 1,100万
ファミールタワープラザ岡山 1996 328戸 38.4万 2,990万
リベール清心町 2006 45戸 41.4万 3,480万
ポレスター岡山運動公園 2025 130戸 - -
コープ野村運動公園 1982 49戸 12.0万 970万
サーパス南方レジデンス 2022 60戸 49.5万 3,498万
シティマンション岩田 1982 27戸 25.9万 1,800万
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 2009 44戸 49.2万 4,680万
アルファ清心町２ 1989 35戸 11.4万 260万
アウルステージ南方 2013 36戸 46.8万 4,480万
ベルディ岡山駅前 2020 42戸 54.6万 4,650万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - - 25.5万 32.8万 21.6万
3LDK 33.7万 27.9万 30.9万 - 34.1万 30.8万 33.3万 29.5万
2LDK - 33.1万 35.3万 - 32.8万 31.7万 32.5万 -
4LDK 27.2万 - 26.9万 - - 29.4万 26.7万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜6階 2DK 50㎡〜 1,100万 21.63万/㎡
2026年3月 1〜6階 ー 65㎡〜 2,498万 37.08万/㎡
2026年3月 1〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.94万/㎡
2026年1月 19〜24階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡
2025年9月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.05万/㎡
2025年8月 19〜24階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡
2025年6月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 2,099万 31.76万/㎡
2025年4月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.4万/㎡
2025年3月 1〜6階 4LDK 90㎡〜 2,430万 26.69万/㎡
2025年3月 25〜29階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.82万/㎡
2025年2月 25〜29階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.35万/㎡
2025年1月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 2,199万 33.4万/㎡
2025年12月 19〜24階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32万/㎡
2025年11月 25〜29階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.75万/㎡
2025年10月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 2,590万 39.6万/㎡
2025年10月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.4万/㎡
2024年9月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.93万/㎡
2024年9月 25〜29階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.88万/㎡
2024年9月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 2,290万 35.02万/㎡
2024年8月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 1,899万 28.89万/㎡
2024年8月 1〜6階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 34.21万/㎡
2024年7月 7〜12階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 34.21万/㎡
2024年7月 1〜6階 2DK 50㎡〜 1,299万 25.54万/㎡
2024年6月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.17万/㎡
2024年6月 13〜18階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 34.21万/㎡
2024年4月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.05万/㎡
2024年4月 13〜18階 1SLDK 65㎡〜 2,299万 34.21万/㎡
2024年4月 1〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,750万 25.98万/㎡
2024年3月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 2,290万 35.02万/㎡
2024年2月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.73万/㎡
2024年2月 25〜29階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.01万/㎡
2024年2月 25〜29階 2SLDK 75㎡〜 2,690万 34万/㎡
2024年1月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.33万/㎡
2024年12月 1〜6階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.44万/㎡
2024年12月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 1,899万 28.89万/㎡
2024年12月 13〜18階 2SLDK 60㎡〜 1,550万 25.05万/㎡
2024年11月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.27万/㎡
2023年8月 1〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.82万/㎡
2023年8月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.07万/㎡
2023年8月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.57万/㎡
2023年5月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 1,750万 34.58万/㎡
2023年5月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.09万/㎡
2023年2月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.12万/㎡
2023年12月 19〜24階 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.44万/㎡
2023年12月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.33万/㎡
2023年11月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 1,999万 30.41万/㎡
2023年10月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 2,290万 35.02万/㎡
2022年2月 25〜29階 2SLDK 75㎡〜 2,730万 34.29万/㎡
2021年9月 1〜6階 4LDK 90㎡〜 2,450万 26.9万/㎡
2021年9月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 2,150万 32.66万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額99,200円。4LDKなら月額126,917円が相場です。
2DK
81,500円
70,000〜90,000円
2SLDK
105,000円
85,000〜130,000円
2LDK
80,600円
75,000〜90,000円
3LDK
99,200円
85,000〜130,000円
4LDK
126,917円
118,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
34件
10〜15万
32件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 25〜29階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,778円/㎡
2025年8月 13〜18階 2DK 50㎡〜 83,000円 1,636円/㎡
2025年6月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,371円/㎡
2025年6月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,373円/㎡
2025年5月 1〜6階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,296円/㎡
2025年4月 13〜18階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,537円/㎡
2025年4月 19〜24階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,296円/㎡
2025年3月 19〜24階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,405円/㎡
2025年2月 1〜6階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,336円/㎡
2025年2月 13〜18階 2DK 50㎡〜 83,000円 1,636円/㎡
2025年2月 1〜6階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,707円/㎡
2025年12月 19〜24階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,296円/㎡
2025年12月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,640円/㎡
2025年12月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,371円/㎡
2025年10月 13〜18階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,537円/㎡
2025年10月 19〜24階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,296円/㎡
2024年8月 1〜6階 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,262円/㎡
2024年5月 1〜6階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,357円/㎡
2024年5月 1〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,410円/㎡
2024年4月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,549円/㎡
2024年3月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,323円/㎡
2024年3月 1〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,558円/㎡
2024年2月 19〜24階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,482円/㎡
2024年2月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,357円/㎡
2024年2月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,478円/㎡
2024年1月 19〜24階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,541円/㎡
2024年1月 25〜29階 4LDK 90㎡〜 129,000円 1,417円/㎡
2024年1月 1〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,633円/㎡
2024年12月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,478円/㎡
2024年10月 19〜24階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。