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アルファ枝川

岡山県岡山市北区南中央町7-17 | 築38年 | 68戸

推定相場
アルファ枝川
最新データ
2025年7月
売買53件 / 賃貸193件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（15.1万円）を3.9%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より53.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,600円から2025年には38,818円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
11.6〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.410
代表面積 22.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 509件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・22件）で、平均363万円です。2Kが最も高く平均546万円、1Rは平均361万円です。
1R
17件
361万
1K
22件
363万
2K
12件
546万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 361万 210万 476万
1K 22件 363万 273万 462万
2K 12件 546万 390万 925万

階数別の㎡単価

1-3階
15.6万/㎡
25件
4-7階
15.1万/㎡
28件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区南中央町7-17
築年月1988-03（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数68戸
専有面積16.61m² ～ 36.96m²
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大雲寺前駅
清輝橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
岡山市立清輝小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファ枝川 1988 68戸 15.7万 290万
コープ野村枝川公園 1984 26戸 14.5万 850万
ダイアパレス京町２ 1991 25戸 - -
クリーンピア医大前大供 1986 30戸 30.8万 4,300万
アルファ春日町 1989 31戸 17.9万 350万
エスプローネ春日町公園 1992 28戸 22.8万 750万
エバーグリーン柳町 1981 62戸 22.9万 1,490万
ダイアパレス京町 1990 60戸 19.7万 410万
角南春日フォートレス 1988 20戸 10.9万 500万
京町マンション 1977 24戸 9.4万 250万
アルファ京町 1990 41戸 15.3万 320万

岡山市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.0万円 1,611円 8,108
1DK/1LDK 6.0万円 1,609円 3,068
2K/2DK 4.7万円 1,148円 1,361
2LDK 7.0万円 1,250円 2,117
3LDK+ 6.8万円 1,100円 1,319

売買データ分析（53件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - - 18.9万 16.7万 17.1万 17.0万 16.6万 15.7万
2K - - - - 12.2万 15.2万 12.9万 10.6万
1R 18.6万 16.1万 16.2万 15.6万 - - 12.0万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 290万 15.7万/㎡
2025年1月 中層 2K 35㎡〜 390万 10.56万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 260万 15.34万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 260万 14.07万/㎡
2024年7月 高層 1R 20㎡〜 200万 8.5万/㎡
2024年5月 低層 1R 20㎡〜 330万 13.28万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 320万 18.87万/㎡
2024年3月 低層 1DK 20㎡〜 350万 14.09万/㎡
2024年3月 中層 2K 35㎡〜 420万 11.37万/㎡
2024年2月 中層 2K 35㎡〜 428万 11.58万/㎡
2024年2月 中層 2K 35㎡〜 460万 12.45万/㎡
2024年1月 中層 2K 35㎡〜 490万 13.26万/㎡
2024年1月 高層 1R 20㎡〜 300万 12.75万/㎡
2024年1月 低層 1R 20㎡〜 280万 11.27万/㎡
2024年1月 中層 2K 35㎡〜 520万 14.07万/㎡
2024年1月 中層 2K 35㎡〜 550万 14.88万/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 350万 15.57万/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 390万 23.49万/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 300万 16.56万/㎡
2023年6月 低層 2K 30㎡〜 400万 11.69万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 310万 12.48万/㎡
2023年12月 中層 2K 35㎡〜 598万 16.19万/㎡
2023年12月 中層 2K 35㎡〜 650万 17.59万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 350万 15.57万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 350万 15.8万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 300万 16.24万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 315万 17.05万/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 320万 17.32万/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 330万 17.86万/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 350万 18.94万/㎡
2022年5月 低層 2K 35㎡〜 450万 12.18万/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 450万 12.18万/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 380万 16.9万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 380万 16.9万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 380万 16.9万/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 330万 17.86万/㎡
2021年3月 中層 1R 20㎡〜 340万 13.69万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.53万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 350万 18.94万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 300万 16.24万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 300万 16.24万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 295万 15.97万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 320万 18.87万/㎡
2020年11月 低層 1R 15㎡〜 300万 16.24万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 380万 20.57万/㎡
2019年9月 低層 1R 20㎡〜 290万 11.68万/㎡
2019年8月 中層 1R 15㎡〜 290万 16.01万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 332万 19.58万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 320万 17.66万/㎡
2017年8月 高層 1K 15㎡〜 210万 11.59万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額31,381円。2Kなら月額43,719円が相場です。
ワンルーム
32,250円
24,000〜39,000円
1R
33,556円
32,000〜35,000円
1K
31,381円
24,000〜44,000円
2K
43,719円
35,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
185件
5〜8万
8件
全 193 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2K 35㎡〜 45,000円 1,218円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,515円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,656円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 39,000円 1,055円/㎡
2025年6月 中層 2K 30㎡〜 55,000円 1,660円/㎡
2025年4月 中層 2K 35㎡〜 44,000円 1,190円/㎡
2025年2月 中層 2K 35㎡〜 45,000円 1,218円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,515円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,656円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,328円/㎡
2025年11月 中層 2K 30㎡〜 50,000円 1,509円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 28,000円 1,127円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,515円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,288円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,656円/㎡
2024年5月 中層 2K 35㎡〜 50,000円 1,353円/㎡
2024年11月 高層 1K 15㎡〜 34,000円 1,876円/㎡
2024年11月 中層 2K 35㎡〜 50,000円 1,353円/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 34,000円 2,047円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 37,000円 1,645円/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 34,000円 1,876円/㎡
2023年6月 高層 2K 30㎡〜 50,000円 1,460円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,487円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 29,000円 1,167円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,625円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 31,000円 1,711円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,624円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 32,000円 1,288円/㎡
2023年4月 低層 2K 35㎡〜 37,000円 1,001円/㎡
2023年4月 高層 2K 35㎡〜 50,000円 1,353円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。