ポレスター中山下
岡山県岡山市北区中山下1丁目4-58 | 築6年 | 42戸
間取り別の売買相場
2LDK
4,557万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,557万 | 4,480万 | 4,710万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目4-58 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.65m² ～ 72.65m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 中国建設工業 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
城下駅
上田電鉄別所線 / 東山線
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徒歩13分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山中央小学校
中学校
岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター中山下 | 2020 | 42戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| グレースマンション中山下公園 | 2015 | 53戸 | 52.7万 | 3,700万 |
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| 中山下１番館 | 2000 | 20戸 | - | - |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| ブリリア岡山中山下 | 2026 | 194戸 | - | - |
| スプランドゥール中山下 | 1988 | 64戸 | - | - |
| 表町一丁目第２開発ビル | 1990 | 17戸 | 26.7万 | 2,000万 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2005 | 48戸 | 43.8万 | 3,800万 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 2014 | 84戸 | 53.1万 | 3,840万 |
| リベール表町 | 2001 | 8戸 | 36.0万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,390万円 | 72.65㎡ | 60.4万円 | 2LDK | - | 西 |
| 4,480万円 | 72.65㎡ | 61.7万円 | 2LDK | - | 西 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.7万 | 61.7万 | 61.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額155,000円。
3LDK
150,000〜165,000円
155,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。