アルファステイツ高屋
岡山県岡山市中区高屋168-1 | 築15年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、10年間で14.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,370万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,370万 | 1,950万 | 3,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（31.2万円）と比べて2.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
10件
31.2万/㎡
4-7階
7件
29.2万/㎡
8階以上
2件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区高屋168-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.94m² ～ 76.58m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
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徒歩4分
高屋バス停駅
奥の細道最上川ライン
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徒歩17分
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線
学区情報
小学校
岡山市立幡多小学校
中学校
岡山市立竜操中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高屋 | 2011 | 48戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ファミール高屋ヌーベルビュー | 1992 | 45戸 | 16.5万 | 1,230万 |
| 旭川ハイツＡ棟 | 1974 | 40戸 | 9.8万 | 680万 |
| 旭川ハイツＢ棟 | 1974 | 40戸 | 10.8万 | 698万 |
| 旭川ハイツ | 1974 | 80戸 | 10.8万 | 698万 |
| リベール高屋サウス・ウィンド | 2012 | 35戸 | 32.4万 | 2,200万 |
| 藤和ハイタウン百間川 | 1994 | 65戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| サーパス藤原西町 | 1992 | 120戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| ピュア藤原西町 | 2000 | 75戸 | 20.0万 | 1,770万 |
| ヴァンテ・アン百間川公園 | 1999 | 39戸 | 19.5万 | 1,350万 |
| サントノーレ岡山東 | 2004 | 87戸 | 26.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 30.5万 | 32.3万 | 29.8万 | 29.5万 | 35.1万 | 32.3万 | 32.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。