ピュア藤原西町
岡山県岡山市中区藤原西町1丁目3-43 | 築26年 | 75戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で10.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均1,703万円です。4LDKが最も高く平均2,033万円、3LDKは平均1,703万円です。
2LDK
1,782万
7件
3LDK
1,703万
12件
4LDK
2,033万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,782万 | 1,280万 | 2,129万 |
| 3LDK | 12件 | 1,703万 | 1,380万 | 2,242万 |
| 4LDK | 7件 | 2,033万 | 1,535万 | 2,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（21.2万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
21.2万/㎡
4-7階
6件
21.8万/㎡
8階以上
13件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区藤原西町1丁目3-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 69.13m² ～ 88.34m² |
| 分譲会社 | 中山工務店 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線
学区情報
小学校
幡多小学校
中学校
竜操中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュア藤原西町 | 2000 | 75戸 | 20.0万 | 1,770万 |
| サーパス藤原西町 | 1992 | 120戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| 藤和ハイタウン百間川 | 1994 | 65戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| ビ・ウェル原尾島 | 2006 | 22戸 | 26.3万 | 1,930万 |
| ダイヤモンドフォーラム原尾島 | 1992 | 59戸 | 29.4万 | 2,190万 |
| 旭川ハイツＡ棟 | 1974 | 40戸 | 9.8万 | 680万 |
| 旭川ハイツＢ棟 | 1974 | 40戸 | 10.8万 | 698万 |
| 旭川ハイツ | 1974 | 80戸 | 10.8万 | 698万 |
| 両備グレースマンション原尾島北館 | 1999 | 20戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| アーヴェルコート原尾島リバーパーク | 2002 | 48戸 | 25.5万 | 2,190万 |
| ファミール高屋ヌーベルビュー | 1992 | 45戸 | 16.5万 | 1,230万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | - | 22.9万 | 22.1万 | - | - | 21.9万 | 19.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 23.5万 | 21.8万 | 19.7万 |
| 4LDK | 20.5万 | - | 20.9万 | 19.0万 | 24.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 20.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,940万 | 22.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。