江崎の一戸建て相場
岡山県岡山市中区江崎 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,524。軽量鉄骨造（1,633）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,524
木造
17件
2,110
軽量鉄骨造
3件
1,633
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
937
100〜120㎡
9件
2,118
120〜150㎡
6件
2,272
150㎡以上
8件
3,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,467
6〜8m
6件
3,360
8m以上
7件
3,390
平均㎡単価
9.2
平均価格
2,334
取引実績
28件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,000円
1200㎡〜
3.3
2021年第4四半期
890円
145㎡〜
6.1
2021年第1四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2021年第1四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2020年第4四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2020年第2四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2020年第1四半期
3,500円
720㎡〜
4.9
2019年第4四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2018年第2四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2018年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
江崎は岡山市中区内58地区中52位（上位10%）。
単価9.2。
1つ上の海吉とは2%の差。