東山パークマンション
岡山県岡山市中区東山2丁目16-12 | 築36年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.3万/㎡から2023年は27.2万/㎡へ、5年間で40.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2023年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,577万円です。3LDKが最も高く平均1,577万円、2LDKは平均1,346万円です。
2LDK
1,346万
2件
3LDK
1,577万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,346万 | 1,346万 | 1,346万 |
| 3LDK | 8件 | 1,577万 | 1,325万 | 2,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（19.3万円）と比べて1.8万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
3件
19.3万/㎡
4-7階
7件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区東山2丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 77.94m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東山・おかでんミュージアム駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東山パークマンション | 1990 | 17戸 | 27.2万 | 1,930万 |
| グラン・コート門田屋敷 | 2003 | 27戸 | 27.7万 | 2,390万 |
| アルファステイツ門田屋敷 | 2021 | 47戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| アルビオ・ガーデン門田屋敷 | 2016 | 69戸 | 41.1万 | 2,550万 |
| パークヒルズ門田屋敷 | 2005 | 57戸 | 40.6万 | 3,290万 |
| アルファガーデン東山公園 | 1988 | 8戸 | 23.2万 | 2,380万 |
| 門田屋敷マンション | 1981 | 36戸 | 18.8万 | 1,399万 |
| アルファライフ門田屋敷 | 2015 | 36戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| サンポウ旭川マンション | 1974 | 59戸 | 5.7万 | 350万 |
| ザ・グレース徳吉町 | 2018 | 20戸 | 66.1万 | 6,600万 |
| ビ・ウェル中納言 | 2008 | 23戸 | 37.9万 | 4,150万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 20.4万 | 20.1万 | 19.4万 | 27.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
90,000〜110,000円
100,000円
3LDK
80,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。