アルファライフ古京
岡山県岡山市中区古京町1丁目10-35 | 築21年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、10年間で5.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には107,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,198万円です。3LDKが最も高く平均2,198万円、2LDKは平均2,144万円です。
2LDK
2,144万
2件
3LDK
2,198万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,144万 | 1,908万 | 2,380万 |
| 3LDK | 3件 | 2,198万 | 1,980万 | 2,564万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目10-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 80.21m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ古京 | 2005 | 44戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| エメラルドマンション古京 | 1988 | 33戸 | 20.4万 | 1,180万 |
| ヴァンテアン古京町 | 1999 | 18戸 | 25.9万 | 1,500万 |
| 相生橋ビル | 1978 | 15戸 | 15.1万 | 480万 |
| ヴェルディ古京町 | 2025 | 34戸 | - | - |
| ハイホーム中納言 | 1974 | 28戸 | 20.6万 | 1,390万 |
| グレイスステージ中納言 | 1995 | 17戸 | 20.7万 | 1,690万 |
| リベール森下町 | 1998 | 24戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| リベール森下町２ | 1999 | 49戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ビ・ウェル中納言 | 2008 | 23戸 | 37.9万 | 4,150万 |
| メゾン操山 | 1973 | 91戸 | 16.3万 | 1,150万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | - | 28.1万 | 30.0万 |
| 2LDK | - | 25.4万 | - | 29.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額124,750円。4LDKなら月額118,500円が相場です。
3LDK
107,000〜140,000円
124,750円
3SLDK
130,000〜140,000円
133,333円
4LDK
117,000〜120,000円
118,500円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。