サンズガラリエ倉敷老松
岡山県倉敷市老松町3丁目4-1 | 築9年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は44〜43.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の125,000円から2024年には140,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,497万円です。2SLDKが最も高く平均3,645万円、3LDKは平均3,497万円です。
2SLDK
3,645万
3件
3LDK
3,497万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,645万 | 3,534万 | 3,754万 |
| 3LDK | 7件 | 3,497万 | 2,956万 | 4,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.6万円で、6-10階（42.9万円）と比べて3.7万円（+8.6%）高くなっています。
6-10階
8件
42.9万/㎡
11-20階
3件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市老松町3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 施工会社 | 今井産業 他 |
| 管理会社 | Sunsサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンズガラリエ倉敷老松 | 2017 | 54戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| アルファライフ倉敷駅西 | 2011 | 60戸 | 36.3万 | 2,250万 |
| アーバンビュー倉敷 | 1999 | 49戸 | 29.0万 | 2,099万 |
| 朝日プラザ倉敷ミレニアム | 1991 | - | - | - |
| セレブ倉敷 | 2004 | 17戸 | 25.1万 | 1,799万 |
| レファインド倉敷 | 1990 | 34戸 | 13.9万 | 300万 |
| ビウェルフレックス倉敷稲荷町 | 2022 | 48戸 | 47.6万 | 3,500万 |
| サンズガラリエ倉敷駅西 | 2026 | 65戸 | - | - |
| アルファステイツ老松町五番館 | 2010 | 57戸 | 33.1万 | 2,450万 |
| ポレスターブロードシティ倉敷弐番館 | 2008 | 84戸 | 31.8万 | 3,200万 |
| サーパス倉敷駅西レジデンス | 2020 | 48戸 | 44.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.9万 | 43.9万 | - | 42.3万 | 43.2万 |
| 2SLDK | 44.0万 | 42.7万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 48.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 44.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額126,000円。2LDKなら月額126,000円が相場です。
1SLDK
125,000〜125,000円
125,000円
2LDK
120,000〜135,000円
126,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。