湯布院町川北の土地相場
大分県由布市湯布院町川北 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県由布市湯布院町川北の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.7%。
推定相場
湯布院町川北の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
46,314円/坪
推定総額
787万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて188%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▼52.7%
平均価格
861
取引実績
55件
平均面積
195坪
644㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+24.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
293坪〜（970㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
220円
148坪〜（490㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
2,800円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町川北は由布市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の挾間町鬼崎とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
湯布院町川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市湯布院町川北字高原８９４番２００ | 1.2/㎡ | -1.7% | 住宅,その他 | 由布院 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）