挾間町下市の土地相場
大分県由布市挾間町下市 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県由布市挾間町下市の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+246.0%。
推定相場
挾間町下市の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
136,884円/坪
推定総額
958万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,084円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲246.0%
平均価格
822
取引実績
43件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+86.6%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
203坪〜（670㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
850円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2023年第1四半期
970円
50坪〜（165㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2020年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2020年第3四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2020年第2四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
挾間町下市は由布市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価10.1/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）