挾間町古野の土地相場
大分県由布市挾間町古野 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県由布市挾間町古野の土地相場は坪単価3万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.0%。
推定相場
挾間町古野の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
175,543円/坪
推定総額
1,404万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価33万円で最も高く、台形（10万円）と比べて244%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
982
取引実績
77件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+111.5%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
2,700円
163坪〜（540㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
挾間町古野は由布市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の挾間町下市とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）