湯布院町川上の土地相場
大分県由布市湯布院町川上 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,845円高くなります。
4m未満
33件
16万/坪
4〜6m
43件
18万/坪
6〜8m
14件
22万/坪
8m以上
14件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて128%の差があります。
長方形
18件
31万/坪
ほぼ台形
10件
25万/坪
台形
11件
25万/坪
正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
16件
19万/坪
不整形
27件
17万/坪
ほぼ整形
20件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
北
14件
38万/坪
東
12件
26万/坪
南西
16件
21万/坪
北西
12件
19万/坪
南東
15件
17万/坪
南
15件
16万/坪
北東
14件
14万/坪
西
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
14件
事務所
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▲150.4%
平均価格
1,153
取引実績
106件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+84.9%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
2,200円
169坪〜（560㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
440円
32坪〜（105㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
500円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
900円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町川上は由布市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の挾間町北方とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
湯布院町川上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ | 18.8/㎡ | +0.5% | 店舗 | 由布院 1000m |
| 由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６ | 12.0/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 由布院 280m |
| 由布市湯布院町川上字小坪３７７８番７ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 由布院 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）