湯布院町川上の一戸建て相場
大分県由布市湯布院町川上 | 142件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯布院町川上の一戸建て
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,568万円
うち土地分
977万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,026。軽量鉄骨造（1,038）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼12.2%
平均価格
2,469
取引実績
142件
平均面積
510㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
１ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
640円
190㎡〜
3.4
2025年第2四半期
280円
270㎡〜
1.0
2025年第2四半期
3,000円
990㎡〜
3.0
2024年第4四半期
5,500円
475㎡〜
・１ＬＤＫ
11.6
2024年第4四半期
8,000円
1600㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2024年第4四半期
550円
400㎡〜
1.4
2024年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2024年第4四半期
900円
320㎡〜
2.8
2024年第3四半期
330円
95㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の一戸建てマップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町川上は由布市内11地区中8位（上位27%）。
単価5.4。
1つ上の挾間町赤野とは28%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
湯布院町川上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ | 18.8/㎡ | +0.5% | 店舗 | 由布院 1000m |
| 由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６ | 12.0/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 由布院 280m |
| 由布市湯布院町川上字小坪３７７８番７ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 由布院 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）