湯布院町塚原の一戸建て相場
大分県由布市湯布院町塚原 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯布院町塚原の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,152万円
うち土地分
562万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
2.6
平均価格
1,106
取引実績
16件
平均面積
502㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
2万
'09'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
380円
250㎡〜
1.5
2023年第4四半期
3,300円
590㎡〜
5.6
2022年第4四半期
580円
170㎡〜
3.4
2021年第1四半期
260円
140㎡〜
1.9
2020年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2020年第3四半期
1,900円
840㎡〜
2.3
2019年第3四半期
570円
320㎡〜
1.8
2018年第2四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2017年第3四半期
980円
980㎡〜
1.0
2016年第4四半期
1,100円
930㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の一戸建てマップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町塚原は由布市内11地区中11位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の湯布院町川北とは25%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）