湯布院町塚原の一戸建て相場
大分県由布市湯布院町塚原 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
大分県由布市湯布院町塚原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
383
120〜150㎡
4件
1,378
150㎡以上
3件
1,632
平均㎡単価
2.6
平均価格
1,106
取引実績
16件
平均面積
502㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
2万
'09'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
380円
250㎡〜
1.5
2023年第4四半期
3,300円
590㎡〜
5.6
2022年第4四半期
580円
170㎡〜
3.4
2021年第1四半期
260円
140㎡〜
1.9
2020年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2020年第3四半期
1,900円
840㎡〜
2.3
2019年第3四半期
570円
320㎡〜
1.8
2018年第2四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2017年第3四半期
980円
980㎡〜
1.0
2016年第4四半期
1,100円
930㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の一戸建てマップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町塚原は由布市内11地区中11位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の湯布院町川北とは25%の差。
湯布院町塚原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。