湯布院町川北の一戸建て相場
大分県由布市湯布院町川北 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯布院町川北の一戸建て
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,352万円
うち土地分
762万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,705。木造（1,259）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,794
取引実績
109件
平均面積
701㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
930㎡〜
2.2
2025年第3四半期
2,400円
940㎡〜
2.6
2025年第3四半期
2,000円
620㎡〜
3.2
2025年第2四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,200円
880㎡〜
1.4
2025年第2四半期
2,200円
810㎡〜
2.7
2025年第1四半期
1,600円
720㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,000円
810㎡〜
1.2
2024年第4四半期
3,500円
1800㎡〜
1.9
2024年第4四半期
1,200円
870㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の一戸建てマップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町川北は由布市内11地区中10位（上位9%）。
単価3.3。
1つ上の湯布院町川南とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
湯布院町川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 由布市湯布院町川北字高原８９４番２００ | 1.2/㎡ | -1.7% | 住宅,その他 | 由布院 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）