挾間町古野の一戸建て相場
大分県由布市挾間町古野 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
挾間町古野の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,319万円
うち土地分
728万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,194。軽量鉄骨造（507）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲27.3%
平均価格
1,936
取引実績
45件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
18万
'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2024年第3四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2024年第2四半期
4,600円
195㎡〜
23.6
2024年第1四半期
350円
125㎡〜
2.8
2023年第4四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2023年第3四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2023年第1四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2023年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2022年第4四半期
3,600円
310㎡〜
11.6
2022年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の一戸建てマップ
由布市内のエリアランキング
挾間町古野は由布市内11地区中4位（上位64%）。
単価9.1。
1つ上の挾間町北方とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）