挾間町下市の一戸建て相場
大分県由布市挾間町下市 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
挾間町下市の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,627万円
うち土地分
1,036万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,189
取引実績
30件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
14万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2025年第2四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
2,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2024年第2四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2023年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2023年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2022年第4四半期
750円
145㎡〜
5.2
2022年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2021年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2021年第4四半期
560円
140㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の一戸建てマップ
由布市内のエリアランキング
挾間町下市は由布市内11地区中2位（上位82%）。
単価10.5。
1つ上の挾間町挾間とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）