挾間町向原の土地相場
大分県由布市挾間町向原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県由布市挾間町向原の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
挾間町向原の土地
26件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
135,955円/坪
推定総額
1,156万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,999円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
753
取引実績
26件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪10万円へ、14年間で+18.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2020年第2四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
2,600円
185坪〜（610㎡〜）
14.1/坪
2019年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2018年第4四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2018年第3四半期
74円
26坪〜（85㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
挾間町向原は由布市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の湯布院町川上とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）