挾間町北方の土地相場
大分県由布市挾間町北方 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県由布市挾間町北方の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.0%。
推定相場
挾間町北方の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
148,767円/坪
推定総額
1,116万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて154%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+104%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
961
取引実績
38件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+61.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
860円
54坪〜（180㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第1四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
320円
35坪〜（115㎡〜）
9.2/坪
2022年第1四半期
3,800円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
挾間町北方は由布市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の挾間町古野とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）