湯布院町川西の土地相場
大分県由布市湯布院町川西 | 15件の成約データ
大分県由布市湯布院町川西の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯布院町川西の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
60,783円/坪
推定総額
638万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が45,867円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて49%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
594
取引実績
15件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、16年間で71.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
430円
333坪〜（1100㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
460円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
250円
203坪〜（670㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
73円
21坪〜（70㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
70円
82坪〜（270㎡〜）
0.9/坪
2014年第3四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（由布市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+114人/年
🔴 供給: 空き家率29.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,594 | - |
| 2016 | 35,069 | - |
| 2018 | 34,653 | +104 |
| 2020 | 33,954 | -72 |
| 2022 | 33,531 | -6 |
| 2023 | 33,580 | +208 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 29.8%（2018年: 25% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
由布市の土地マップ
由布市内のエリアランキング
湯布院町川西は由布市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の湯布院町川北とは38%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）